古くなったガレージ、どうする？撤去するべき3つの理由
- 各種届け出
- 2025.05.07
岡山にお住まいの皆様こんにちは！岡山の解体パートナーズブログ更新担当です！
「古くなったガレージを撤去したい」「壊れたガレージが危険なので早く対処したい」そんなお悩みをお持ちではありませんか？この記事では、ガレージ撤去の流れや費用、注意点などを詳しく解説していきます。
ガレージの種類や構造によって、撤去の手順やかかる費用は大きく変わってきます。また、自分で撤去する場合のリスクや、専門業者に依頼した場合のメリットについてもご紹介します。
この記事を読むことで、ガレージ撤去を安全かつスムーズに行うための知識が身につきます。撤去の費用相場、トラブルを防ぐためのポイント、撤去後の土地活用まで、幅広く網羅しています。
「ガレージを撤去したいけど、何から始めればいいか分からない…」という方や、「できるだけ費用を抑えたい」という方は、ぜひ最後までご覧ください！
ガレージ撤去とは？
ガレージ撤去とは、敷地内にある車庫やカーポートなどの建築物を解体・撤去する工事を指します。木造、鉄骨造、プレハブタイプなどさまざまな構造があり、撤去にかかる作業内容も変わってきます。
ガレージを撤去する主な理由
ガレージを撤去する理由には以下のようなものがあります。 ・老朽化により倒壊のリスクがある ・車を所有しなくなったため不要になった ・敷地を再活用するため（駐車場→庭への変更など） ・相続や売却に向けて更地化する必要がある いずれも安全面や資産価値に関わる重要な判断となるため、撤去の際は専門的な対応が求められます。
ガレージ撤去の流れ
ガレージ撤去は、事前準備から工事完了後の処理まで、段階的に進める必要があります。以下にその一般的な流れをご紹介します。
① 現地調査と見積もり依頼
まずはガレージの構造や立地、周辺環境などを確認するために現地調査を行います。調査後に正式な見積もりが提示されます。
② 近隣への挨拶・騒音対策
撤去工事では、騒音や振動が発生します。トラブルを避けるためにも、事前に近隣への挨拶や工程の説明を行いましょう。
③ ライフラインの確認と停止
電気・ガス・水道などがガレージに通っている場合は、事前に使用停止の手続きを行う必要があります。電気配線の処理なども重要な工程です。
④ 解体工事の実施
重機や手作業を使って構造物を解体し、基礎部分まで取り除く作業を行います。構造により1〜3日程度かかるのが一般的です。
⑤ 廃材処理と清掃
解体で発生した廃材は産業廃棄物として適切に処理します。アスベストが含まれている場合は特別な処理が必要になります。
ガレージ撤去にかかる費用相場は？
ガレージの撤去費用は、構造や広さ、周辺の条件によって変動します。以下に代表的な費用相場をご紹介します。
構造別の撤去費用目安
・木造ガレージ：約3〜6万円／坪 ・鉄骨造ガレージ：約4〜8万円／坪 ・コンクリートガレージ：約8〜12万円／坪 基礎が深い場合や、狭い場所で重機が使えない場合は追加費用が発生することもあります。
追加費用がかかるケース
・残置物（工具、家具など）の撤去処分 ・アスベストの使用が確認された場合の特別処理 ・廃材運搬費、養生費、交通整理員の配置など 詳細な見積もりでこれらの項目が含まれているかを確認することが大切です。
費用を抑えるポイント
複数業者に相見積もりを依頼することが費用を抑える第一歩です。また、可能であれば残置物を事前に自分で処分しておくことで費用が削減できます。
自力で撤去できる？
ガレージの撤去は一見簡単そうに見えますが、実際には専門的な知識と道具が必要です。ここではDIYと業者依頼の違いを比較してみましょう。
DIYで撤去するメリット・デメリット
【メリット】 ・費用を抑えられる可能性がある ・作業日程を自分で調整できる 【デメリット】 ・安全対策の不備による事故のリスクが高い ・処分ルールを守らなければ不法投棄になる恐れあり ・重機の使用ができないため、時間と労力がかかる 特に高所作業や電動工具の扱いに慣れていない場合はおすすめできません。
業者に依頼するメリット
専門業者であれば、短期間で安全に作業を完了できます。また、廃材の分別処理や届け出、アスベスト対応なども任せられる点が大きな利点です。
ガレージ撤去時の注意点とトラブル回避策
撤去工事はスムーズに進めるためにも、事前に知っておきたい注意点がいくつかあります。以下のポイントを押さえておくと安心です。
法令遵守が必須｜届け出と許可
構造物によっては建築確認申請の届け出が必要になる場合があります。また、道路を一部占有する場合は「道路使用許可」も必要です。
近隣への対応とマナー
騒音・振動・粉塵の発生は避けられません。事前の挨拶と丁寧な説明が、トラブル回避には不可欠です。養生シートや防音パネルの設置も有効です。
アスベスト使用の確認
古いガレージにはアスベスト（石綿）が使用されている可能性があります。事前に調査を行い、必要であれば専門の除去業者に依頼しましょう。
ガレージ撤去後の土地はどう活用する？
ガレージを撤去した後の土地は、さまざまな活用が可能です。以下に具体例を紹介します。
① 庭・家庭菜園としての活用
整地された土地は、ガーデニングや家庭菜園として利用できます。家庭用ビニールハウスやウッドデッキを設置するのもおすすめです。
② 新たな建築物を建てる
新しいカーポートや倉庫、物置などを建てることで、より使い勝手の良いスペースにすることができます。基礎工事をやり直すことで将来的なリスクも軽減されます。
③ 駐車場としての再利用
再舗装を施して駐車場としてそのまま利用する方も多くいます。貸し駐車場として活用すれば、副収入にもつながります。
まとめ
ガレージ撤去は、安全性の確保や土地の再活用、資産価値の維持において非常に重要なステップです。自力での撤去にはリスクが伴うため、多くの場合は専門業者への依頼がおすすめです。
費用や作業内容、注意点をしっかり理解したうえで準備を進めることで、トラブルのないスムーズな撤去が可能になります。撤去後の土地活用についても、将来的なライフプランに合わせて計画を立てておくと良いでしょう。
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